꿀라라의 재테크

안녕하세요 꿀라라 입니다 : ) 벌써 절기상 입동이 지나 겨울나기 준비하고 있답니다~! 날이 추우니 모두들 감기 조심하시기 바랍니다 ^^ 오늘은 비례율에 대해서 알아보겠습니다. 비례율은 재개발 재건축에서 빠질 수 없는 중요한 단어이죠. 비례율은 재개발 재건축의 사업성을 나타내는 가장 중요한 지표입니다. 보통 비례율이 100%보다 높다면 사업성이 좋고, 100%보다 낮다면 사업성이 좋지 않다고 하죠. 비례율이 높다면 조합원들의 권리가액도 늘어나며, 조합원 분담금이 줄어들기 때문에 유리하다고도 할 수 있습니다. . . . 비례율 = (종후 자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 x 100 . . . 비례율을 계산하기 위한 종후 자산평가액과 종전자산평가액에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 종후 자산평가액 재..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 11. 14:34

안녕하세요. 꿀라라입니다.^^ 전 포스팅엔 조합에서 나누어주는 사업책자 즉, 조합창립총회 책자에 눈여겨 봐야하는 항목에 대해 짚고 갔었습니다~~ 조합창립총회 책자는 사업의 초기단계이므로 상당부분이 허술하며 개략적인 추산액만 표시되어 있습니다. 그렇지만 사업성을 추측해볼 수 있기 때문에 잘 살펴봐야 한답니다! 사업성 분석에서 가장 중요한것은 분담금을 추산하는 것이기 때문이죠. 이를 알기위해 감정평가액, 권리가액, 비례율의 개념과 계산하는 방법까지 배워야 합니다. 이러한 개념들은 분담금 추산을 위한 기초가 되기 때문입니다. 감정평가액 구역 내에 보유한 부동산의 평가금액 입니다. 감정평가사가 방법과 절차를 통하여 평가하여 고지해줍니다. 빌라나 아파트 등 집합건물은 거래 사례 비교법으로 단독과 다가구주택은 토지..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 10. 15:57

재개발 재건축은 수익이 크다보니 누가 좋다더라, 여기 개발한다더라 이야기가 나온다면 묻지마 투자를 하는 경우가 있는데 그것은 상당히 위험할 수 있습니다. 투자하려는 물건의 사업성에 대해, 또 어려운 단어 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 1. 조합의 책자를 유심히 살피자. 가장 기본은 조합이 발행하는 책자를 꼼꼼히 보는것 입니다. 얼마만큼의 돈을 쓸 것인지, 문제의 소지가 있는지 없는지 파악해야하죠. 조합창립총회의 책자를 보면 추산액이 나와있어 정비사업을 위해 얼마의 비용을 쓸 예정인지 항목을 확인해야 합니다. 공사비 신축 아파트를 세우는데 들어가는 공사비(시공비)는 대지 토목공사, 주거 및 부대시설 공사, 건축물 철거비용까지 포함되어 있습니다. 여기서는 평당 공사비도 눈여겨 보고 총사업비가얼마나 나오게 ..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 9. 17:09

안녕하세요 ^^ 오늘은 재개발&재건축에서 반드시 알고 가야 할 대지지분과 용적률에 대해서 포스팅 하겠습니다. 재건축에 투자하려면 아파트의 대지지분과 현재 용적률 그리고 개발 가능한 용적률을 알아야 겠죠!? 용적률 : 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율 (용적률이 클수록 건축물의 크기를 키워 투자가치를 높일 수 있다) 대지지분 : 집을 세울 수 있는 땅의 넓이로 대지지분이 크면 평가금액을 많이 받을 수 있으며 대지지분이 넓은 것이 중요합니다. 현재 아파트의 용적률은 낮으나 개발 가능한 용적률이 높으면 새롭게 지어지는 세대수가 많아져 사업성이 좋아지겠죠! 용도지역에 따라 용적률이 다르답니다. 국가에서 정한 건축물의 용도와 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하며 도시관리계획에 따라 ↓아래 표와 같이 나뉩니다...

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 6. 15:17

안녕하세요. 꿀라라 입니다!ㅎㅎ 재개발과 재건축의 관심은 나날이 뜨거워지고 있습니다! 재개발, 재건축의 차이를 알았다면 투자 시기와 자금을 적절할 때에 맞춰 투자하기 위해 각각의 개발단계를 알아야 하겠죠! 재개발/재건축 사업 진행과정 1. 기본계획 수립 지자체가 수립하는 정비 기본계획 단계입니다. 시장이 관할구역에 대하여 도시 또는 주거환경정비 기본계획을 세우는 단계입니다. 초기 단계라 개발이익에 대한 프리미엄이 작게 형성되지만, 자금이 오랫동안 묶일 수 있거나 사업이 진행되지 않는 경우도 많으니 주의해야 합니다. 2. 안전진단 정비 기본계획을 수립된 후라면 아파트 재건축의 경우는 안전진단을 실시합니다. 재건축은 기반시설이 잘 갖춰져 있지만 건물이 노후했을 때 이뤄지는 것이며, 재건축 안전진단 평가 항목..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 4. 16:27

안녕하세요. 꿀라라입니다 :) 오늘은 재개발 vs 재건축에 대해서 포스팅하겠습니다. 새 아파트에 대한 수요는 증가하는 요즘아파트 분양을 받으면 좋겠지만 당첨 확률이희박하니 로또 청약이라는 말이 나오겠죠? 시세차익과 아파트 입주권을 취득하기 위해재개발 재건축 투자에 뛰어들기도 합니다. 재건축은 도로나 공원 주변 시설들이 양호하여 노후된 주택을 위주로 개발하는 반면에재개발은 노후된 주택뿐 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 정비기반시설이 열악한 곳에서 진행됩니다.재개발은 공공시설을 만들기 위한 토지의 비율,즉 기부채납 비율이 재건축에 비해 높은 편입니다. 조합원 자격개발되는 구역 안에 주택, 땅을 가지고 있다면 조합원이라는 자격을 부여합니다.일반인들보다 더 싸게, 좋은 혜택으로 새 아파트를 살 수 있습니다.재..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 3. 14:53

안녕하세요. 재테크하는 꿀라라입니다. 새로 짓는 아파트를 분양받고 싶으시다면 반드시 먼저 해야할 일이 있습니다. 바로 청약인데요. 그전에 청약신청 전에 확인해야할 몇 가지가 있습니다. 아파트 단지 주변에 인프라는 잘 구성되어 있는지, 교통은 좋은지, 호재거리가 있는지, 관공서나 일자리가 들어오는지, 혐오시설은 없는지 또는 옮기는지 꼼꼼히 따져 봐야 합니다. 새 아파트를 분양받는 절차는 아래와 같습니다. 내 상황에 맞춰 국민주택으로 할지, 민영주택으로 할지, 면적은 얼마로 할지를 따져야겠죠? 구체적인 사항들을 결정했다면 주택청약종합저축에 가입합니다. 일정 기간이 지나 청약할 수 있는 조건이 된다면, LH청약센터, 아파트투유, 네이버 분양일정 등 검색을 합니다. 청약신청에는 공인인증서가 반드시 필요하니 발급..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 11. 2. 17:07

안녕하세요. 재테크하는 꿀라라 입니다 :) 집 사기 전 반드시 확인해야 할 서류 1탄에 이어서 2탄으로 포스팅 해보겠습니다. 집 계약할 때에 등기사항전부증명서에 이어 건축물대장도 확인해야 합니다. 건축물대장에는 위치, 주소, 면적, 주용도, 건폐율, 용적률 등이 적혀 있습니다. ↓아래 씨리얼 홈페이지에서 부동산 정보열람으로 들어가셔서 간단히 확인 가능합니다. seereal.lh.or.kr/main.do ↓아래 정부 24에서도 열람 또는 발급받으실 수 있습니다 :) www.gov.kr/portal/mainwww.gov.kr/portal/mainwww.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098&HighCtgCD=A02004002&Mcode=10205 건축물..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 10. 31. 01:36

안녕하세요 :) 재테크하는 꿀라라 입니다. 집을 매수 하기전 반드시 확인해야하는 서류들이 있습니다. 분명 잔금까지 다 치뤘는데 분쟁이 생겨선 안되겠죠. 이런 미연을 방지하려면 반드시 확인해야 할 서류 #등기사항전부증명서 가 있습니다. 등기부등본이라고 말하기도 하죠! 집주인이 혹시 다른사람이 아닌지, 다른사람에게 뺏길 수도 있는지를 확인할 수가 있죠. 자, 등기사항전부증명서를 어떻게 보는지 제가 알려드리겠습니다~! 아래에 링크 타고 가셔서 열람 및 발급 받으실 수 있습니다. ↓ www.iros.go.kr 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr [표제부] 1. 표시번호 : 등기한 순서 입니다. 2. 접수 : 준공 날짜 입니다. 3. 건물번호 : 아파트,연립,빌라라면 집의 층수와 호수를 알려줍니다. e..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 10. 29. 15:37

안녕하세요. 경제적 자유를 위해 재테크하는 꿀라라 입니다 :) 최근 공시지가 1억 미만의 주택은 주택수 미포함 입법예고 안으로 떠서 소액 주택이 뜨거운 주목을 받고 있는 중이네요! 제가 지리적으로 접근하기 편한 매력적인 투자처 "천안"으로 가봤습니다. 처음에 보러 간 곳은 성정동 성정주공 5단지예요. 1988년도 준공, 공시지가 1억 미만이며, 실평수 15평(대지지분 14.5), 20평(대지지분 21)로 완전 대박인 듯하네요. 최고층은 5층이며, 930세대입니다. 천안역 일대 도시재생사업, 지식산업센터, 주상복합건물, 실리콘밸리까지 조성될 예정이에요..! 천안역과도 가깝습니다. 걸어서 15분 조금 더 걸렸어요. 걸어 다닐만하더군요. 매력적인 위치와 호재거리가 많아 그런지 이미 갔을 땐 매물이 거의 잠겼어..

경제적자유를 위해/부동산 2020. 10. 28. 16:50